專家：以房養(yǎng)老適合中國國情 明年或推出產(chǎn)品

　　“以房養(yǎng)老”是一個(gè)金融產(chǎn)品

　　孟曉蘇是“以房養(yǎng)老”首倡者。孟曉蘇透露，十年前，他向剛就任總理的溫家寶提交建議，溫家寶隨后批示建設(shè)部、保監(jiān)會兩部門研究。時(shí)隔十年之后，國務(wù)院首次提出開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。

　　面對“以房養(yǎng)老”引發(fā)的爭議，孟曉蘇回應(yīng)稱：“這不過是商業(yè)性的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)充產(chǎn)品，是一個(gè)金融產(chǎn)品。”

　　孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”是歐洲發(fā)明的，20世紀(jì)80年代曾經(jīng)在美國、日本、澳大利亞都得到了快速的發(fā)展。

　　“以房養(yǎng)老”適合中國國情

　　“中國的老人缺什么?大家低工資沒積蓄，多年缺乏養(yǎng)老保險(xiǎn)。但是中國老人有什么?中國老人有房產(chǎn)，特別是中國房改，很多老人通過房改用小錢就買下了價(jià)值較大的房屋。”

　　孟曉蘇認(rèn)為，中國老人是典型的“住房富人、金錢窮人”，“以房養(yǎng)老”非常適合中國的國情，并且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算了一筆賬：一個(gè)擁有500萬元房產(chǎn)的70歲男性老人，如果購買“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品，算上房產(chǎn)增值等各種因素，每個(gè)月也能拿到27000元錢。

　　“一個(gè)老人把自己的房產(chǎn)做反向抵押以后，不僅可以繼續(xù)居住，而且還可以領(lǐng)取資金，領(lǐng)養(yǎng)終身，而且活多久就領(lǐng)多久。”孟曉蘇列舉了“以房養(yǎng)老”的幾大好處，比如退休以前人養(yǎng)房、退休以后房養(yǎng)人，現(xiàn)金資助子女、終身保持尊嚴(yán)，房產(chǎn)抵押后，可避遺產(chǎn)稅等。

　　“以房養(yǎng)老”首選失獨(dú)老人

　　國務(wù)院意見出臺后，金融機(jī)構(gòu)對“以房養(yǎng)老”仍有很多擔(dān)心，其中房屋70年產(chǎn)權(quán)、房價(jià)下跌、中國房屋傳給子女的傳統(tǒng)是最大障礙。

　　對此，孟曉蘇說，土地使用權(quán)是70年，但《物權(quán)法》已規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。針對房價(jià)下跌問題，他說，“保險(xiǎn)公司擔(dān)心了十年，已經(jīng)使自己吃了大虧。”

　　房屋作為遺產(chǎn)傳給子女，這在中國是傳統(tǒng)。解決這個(gè)問題，孟曉蘇瞄準(zhǔn)目前日益增大的失獨(dú)家庭。在當(dāng)日的論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉透露了一組數(shù)字：受嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策等多種因素的影響，我國生活在獨(dú)居、空巢家庭的老人已經(jīng)高達(dá)6200萬，相當(dāng)于一個(gè)法國。中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告2013顯示，全國每年新增7.6萬個(gè)失獨(dú)家庭。

　　孟曉蘇說，“以房養(yǎng)老”首先要解決的是無子女老人和“失獨(dú)老人”。

　　(編輯：李珊珊)