買不起房子就租房子，可是由于租賃市場不完善，消費(fèi)者和房東的權(quán)益不能得到保障。然而近日，支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注：平臺上能不能租到個(gè)人房源？免押金若蔓延，房東權(quán)益如何保障？中介費(fèi)會(huì)否消失？信用租房時(shí)代要開啟了，記者帶你一一解開這些疑問，在租房市場變革之際，探索更多可能。
信用租房目前機(jī)構(gòu)房源為主
10日，支付寶宣布將在北京、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式，預(yù)計(jì)會(huì)有超過100萬間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。
信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同，在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過650分的租客可“付一押零”；對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客可打差評，并記入對方的芝麻信用租房檔案。
在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴記者，“作為房東，也得交中介費(fèi)，一般是一個(gè)月的房租，”稍微貴點(diǎn)的房子，房東和租戶各承擔(dān)一半；便宜點(diǎn)的，就由租戶全部承擔(dān)。
如此看來，要是能直接租給靠譜的租客，對房東來說也能省中介費(fèi)，“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎？”王宇問道。
事實(shí)上，這正是此類平臺發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例，目前房源多為機(jī)構(gòu)的長租公寓，而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來完成。
個(gè)人房源納入現(xiàn)在有難度
螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受記者采訪時(shí)表示，目前支付寶通過服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下來，會(huì)陸續(xù)再接入約兩三百萬套公寓房源。“后續(xù)也會(huì)和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源。”
對于此類平臺與傳統(tǒng)中介的合作，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不太看好，“與機(jī)構(gòu)房源合作相對容易，個(gè)人房源的合作會(huì)比較難，但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源，也能實(shí)現(xiàn)類似合作，但預(yù)計(jì)規(guī)模不大。”
嚴(yán)躍進(jìn)指出，像支付寶等平臺想要開拓房源，如果從零碎房源下手、一套套去談判，成本將非常高，進(jìn)而導(dǎo)致此類平臺運(yùn)營困難。
正因如此，有網(wǎng)友認(rèn)為，“目前信用租房的房源肯定又少又貴，回頭抽水沒準(zhǔn)更歷害。”王博在給記者的回復(fù)中表態(tài)，目前支付寶作為平臺沒有想過從中收費(fèi)，相信未來市場會(huì)自動(dòng)形成一個(gè)合理的商業(yè)模式。
官方鼓勵(lì)各地搭建租房平臺 強(qiáng)化信用管理
在租房交易中引入信用評價(jià)體系，已是大勢所趨。7月20日，九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，12城被納入試點(diǎn)，其中一項(xiàng)重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，強(qiáng)化住房租賃信用管理。
杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內(nèi)涵。杭州提出了兩個(gè)體系：首先是信用體系，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租；其次是評價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評。
如今，信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實(shí)現(xiàn)。王博說，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權(quán)限等級的劃分，普通用戶仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平臺租房。
跨界合作將給租賃市場帶來變革
除了支付寶推出信用租房外，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，并對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品。
不得不說，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上，有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu)，比如鏈家、我愛我家、相寓等；也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺，類似安居客、閑魚租房等，卻唯獨(dú)缺少了信用評價(jià)和持續(xù)互動(dòng)的關(guān)鍵主體。
“租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰；也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶。”嚴(yán)躍進(jìn)說，從這個(gè)角度看，信用評價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義，為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。
日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺？螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平臺接入芝麻信用。
追問
——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障？
58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達(dá)到2810.62元；上海緊隨其后，人均月租金為2608.37元。同時(shí)，四個(gè)一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4。
不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統(tǒng)中介租房，“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元；若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。
但，也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無押金會(huì)讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損？”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實(shí)在：租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任，那房東是愿意支持免押金的。
對此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。
“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過支付寶等平臺很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù)，”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，租賃信息發(fā)布平臺只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。
——信用租房能否取代中介？讓中介費(fèi)消失？
據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億，到2030年將會(huì)超過4.6萬億。有業(yè)內(nèi)分析，無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點(diǎn)問題，搶食萬億級的大蛋糕。
雖然，現(xiàn)在配備信用評價(jià)體系的租房平臺還不多，且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風(fēng)，屢遭詬病的租房交易傭金，會(huì)否因此消失？
“平臺租房更多的是信息選擇，實(shí)際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能，現(xiàn)有中介費(fèi)也會(huì)受到一定沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)完美的租賃市場應(yīng)由3個(gè)基石組成：信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如，多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購房者，可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用，降低此類群體的先期購房成本。”
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