對于普通大眾而言，“安居樂業(yè)”是最為樸實的夢想， 但是如今房價高漲，讓大家的生活負(fù)擔(dān)不斷增加，很多的年輕人年紀(jì)輕輕就成為了“房奴”，背負(fù)起一生的債務(wù)。面對房價的高漲，國家一直在出臺相關(guān)的政策，通過房產(chǎn)調(diào)控而穩(wěn)定房價，讓民眾真正能“安居樂業(yè)”。就在剛剛，8小時里有4的城市城相繼出臺樓市新政，新一輪的房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)來臨，房地產(chǎn)市場將再起風(fēng)暴。
北京出臺限購之后，房地產(chǎn)市場上風(fēng)聲鶴唳，電腦前守著的眾多小編、微信群中活躍的業(yè)內(nèi)分析師們，他們都猜到了后續(xù)的跟進(jìn)，卻沒有猜到跟進(jìn)居然來的這么迅速。短短幾個小時內(nèi)，石家莊、鄭州、廣州跟著就把調(diào)控的雷劈了下來，市場嬌喘連連，一點心理緩沖的時間都沒給。
石家莊、鄭州、廣州跟進(jìn)
最先跟進(jìn)的是石家莊。3月17日晚間的時候這個河北省省會城市，就表示：長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)從3月18日起開始執(zhí)行新的限購、限貸政策。主要內(nèi)容有：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保證明，限購1套住房。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結(jié)清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，首付比例不得低于50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。
到了夜里，先是鄭州在其房管局網(wǎng)站上登出一則通知：規(guī)定 為加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，各級審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
接著，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，出臺廣州的調(diào)控政策，算是為這個熱鬧的夜晚畫上了句號。廣州政策規(guī)定：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房?；?、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。
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四個城市、四種思路、調(diào)控風(fēng)暴就要開始
昨天從下午到夜間，短短幾小時內(nèi)，四座城市，四個版本的限購限貸，提供了四個版本的思路。
北京版本代表的是有房價管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎(chǔ)上加碼的城市，通過提高社保年限繼續(xù)加碼不失為以后此類城市的主要做法。而石家莊版的調(diào)控是目前二、三線城市調(diào)控的主流，主要限制外來人口，有可能會被其他類似發(fā)展水平城市效法。鄭州則是對外來人口繳納社保的補(bǔ)繳做法進(jìn)行了否定，補(bǔ)上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內(nèi)一位分析師的說法就是：“你干了，我舔舔”的水平。
“這會成為是新一輪調(diào)控的啟幕。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會體現(xiàn)出來。預(yù)計此類收緊政策在19大召開之前不會有放松的可能。當(dāng)然限購等收緊是一方面，預(yù)計此類城市后續(xù)積極供地等做法還會得到體現(xiàn)。
而鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士則指出，由于普遍有認(rèn)房又認(rèn)貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經(jīng)出臺過‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個月市場上行的態(tài)勢，當(dāng)月價格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)近10個月的萎縮后價格開始出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)。”他參考上海、深圳的經(jīng)驗預(yù)計北京二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯減少，價格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)則還需進(jìn)一步觀察。
雖然時代不斷地在變化，但是對于中國人而言，什么都比不過“有房”。國家一直在關(guān)注民生問題，而控制房價、穩(wěn)定房價是民生建設(shè)的關(guān)鍵所在。8小時4城出臺樓市新政，由此就可以看出國家、政府對于民生問題的關(guān)注。
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