合肥房價過山車 炒房團炒出高價后大幅跌落

 說到合肥2016年的顯著變化，相信了解到的人都會說到房價。炒房團來襲，房價直線上漲，如今卻已經(jīng)小幅跌落。安徽合肥，這個曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”房地產(chǎn)價格洼地城市，去年一躍成為國內(nèi)甚至全球房價高速上漲的“領(lǐng)頭羊”，令人為之側(cè)目。

在胡潤研究院今年1月發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環(huán)比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產(chǎn)市場迅速由滾燙的高溫狀態(tài)陷入冰冷和沉寂，價格持續(xù)回落，成交量不斷萎縮。據(jù)房產(chǎn)中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%~20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

中國的房價瘋漲的背后的確是有推手，炒房團就是推手之一。合肥的房價能在不到一年的時間里由8000元左右一平漲到1.3-1.5萬一平或更高(2.2-2.3萬一平)，炒房團的作用可謂是“功不可沒”。以北京為例，從2006年2016年，北京新建商品房均價一路攀升，近十年漲幅達到了447%。我們且不說這其中有多少泡沫，但炒房的作用是不可忽視的。通過“限購政策”。房價出現(xiàn)過山車，對于普通購房者來說，應(yīng)該是利好消息。

其實，近些年來，每次房價的瘋漲都與炒房團有著直接聯(lián)系。早幾年的那波房價大漲，也是炒房團四處興風(fēng)作浪，他們組團包機出行，幾百人到一個城市提著現(xiàn)金，不問房價，只問房源；炒完一線城市炒二線城市，一些城市在短短的幾個月或一年內(nèi)，房價都翻倍上漲，讓普通購房者苦不堪言，又無能為力。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話有兩個方面的含義：一是說明房子的本質(zhì)屬性——“用來住的”，二是房子不是一般商品——不能用來炒。但在當(dāng)下，不少有錢人組團炒房，成為了房價瘋漲的推手；而這些炒房團只要想把哪個城市的房價炒起來，可謂是“馬到成功”。正是如此，當(dāng)然就需要采取措施加以遏制，甚至是處罰。因此，去年下半年以來，幾乎所有的一二線城市都在連連出臺“限購政策”，再一次把炒房團的瘋狂遏制住，把房價穩(wěn)住，這是很有必要的，是捍衛(wèi)普通購房者利益的做法。

當(dāng)下，各個城市的房價依然還處于高位。值得重視的是，保持房價的總體穩(wěn)定，不能光靠臨時的“限購政策”，而應(yīng)該出臺能夠管長遠的住房政策，讓購房者，尤其是剛需人群不因人為因素造成的房價波動太大，或無力購買，或遭受巨大損失；更不能讓炒房團在蓄意推高房價后從中獲益。

當(dāng)然，炒房的危害不只是把房價炒高了，更可怕的是給房地產(chǎn)市場或者說整個國家經(jīng)濟帶來的泡沫影響。很多人早就在說房地產(chǎn)市場“泡沫論”，而且有人還預(yù)測某年會破。至今雖然未破，但泡沫的風(fēng)危是不可小覷和必須未雨綢繆的。從宏觀上講，遏制炒房，對于中國經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展是有積極意義的。