大城市房價讓人們望而卻步，如今二三線城市房價也在逐步上漲，不少人很憂愁，擔(dān)心以后連老家的房子都買不起。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點(diǎn)。同時，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。
在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前政策仍在持續(xù)收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結(jié)束，估計要持續(xù)到明年，成交量才會慢慢筑底。成交量持續(xù)低迷后，成交價格就會出現(xiàn)下跌，目前部分城市已經(jīng)開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態(tài)，預(yù)計二手房成交價格下跌的城市數(shù)量還會進(jìn)一步增加。
“追漲殺跌”早就不是什么新鮮事，紛紛有網(wǎng)友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細(xì)觀察全國房產(chǎn)市場，會發(fā)現(xiàn)會發(fā)現(xiàn)“有冷有熱”。
北京
在位于房山長陽鎮(zhèn)的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會十分搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節(jié)前就開始推廣宣傳，現(xiàn)在有購買意向的人還不到200人。
上海
“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等著降價。”一位置業(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
廣州
“現(xiàn)在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。
二線城市進(jìn)入平穩(wěn)期，剛需者進(jìn)入市場
青島
不少置業(yè)者都在觀望，何先生小長假前后，先后在青島主城區(qū)和四區(qū)內(nèi)看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。
部分三四線城市卻忽然火熱起來
洛陽
“市區(qū)的房子都賣的差不多了，周邊新區(qū)有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生說道。
泉州
十一假期，返鄉(xiāng)的置業(yè)人員增多，“房子開始漲價了，有的每平方米上漲300元左右，大城市買不起，真怕一回頭老家也買不起了”，返鄉(xiāng)的張先生憂慮道。
不難發(fā)現(xiàn)，隨著一二線城市調(diào)控全面升級，房價呈現(xiàn)出“一二線跌，三四線漲”的態(tài)勢，從去年“930新政”到現(xiàn)在一年多時間，整體而言，管理層已反復(fù)表明穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度，這也就是說樓市不會大起大落，目前這輪調(diào)控可以視為去年大漲過后的回調(diào)，這種趨勢將至少保持到市場真正回歸理性，穩(wěn)定為止。
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